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열심히 댓글을 썼는데 오류번호가 뜨며 날라갔네요.
법무사가 단언했다면 염려치 않으셔도 될 것입니다. 다만 제반사항(등기로 온 우편물 내용)을 정확하게 전달하셨는지가 쟁점이겠습니다.
이 경우 내일 등기를 가지고 법무사를 찾아가보시거나 스캔하셔서 메일로 or 팩스로만 전달하셔도 좀 더 정확하게 알 수 있으실 겁니다.
다만 손해가 없다는 부분이 확실해지면 욕을 하신 분들께는 사과의 전화를 돌리시는 것이...

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진짜 놀라셨겠네요.

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303호에 사시는 탁XX씨가 빚이 생겼습니다. 그런데 그 빚을 갚지 않았습니다.
그런데 이 탁XX씨는 303호에 전세로 살고 있었습니다.
그러면 당연히 전세금을 냈겠죠?
이 전세금을 가압류 건 것입니다.
우선순위를 설정한 겁니다.
지금 우선순위 대상은 1순위 농협중앙회, 2순위 신한은행, 3순위 본인이 되시겠네요.

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간단하게 그 세입자가 나갈 경우, 함부로 전세금을 내줘서는 안되겠습니다.

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그 말로만 듣던 조물주 위의 그분이시군요...

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딱 보니 전 그림이 그려지는데요. 아마 글쓰신 분이 그 건물을 사실 때 건물을 판매한 사람이 살고 있던 원룸을 전세를 주신 것 같습니다. 그럼 그 건물 판 사람에게서 전세금을 받았겠죠. 그 전세금에 대한 압류순위를 법원에서 등기로 보낸 것 같습니다. 만약 그 건물 판매한자(전세자 탁모씨)가 글쓰신 분에게 빚을 진 것이 없다면 법무사의 말대로 글쓰신 분은 아무 손해볼 것이 없습니다. 글쓴 분이 가지고 있는 전세금은 탁모씨의 돈이지 글쓰신 분의 돈이 아니기 때문입니다. 탁모씨가 방뺄때 가지고 나갈 돈이죠. 그럼 그 돈을 가지고 위에 순위대로 돈을 나눠가지면 됩니다. 그런데 만약 글쓰신 분이 탁모씨에게 받을 돈이 있다면 이야기기 달라집니다. 위 압류순위에 글쓰신 분이 3순위에 있는 것을 보면 탁모씨에게 빌려준 돈이 있을 겁니다. 그럼 저 순서대로 돈을 분배받아서 가져갑니다. 만약 전세금보다 은행들이 압류한 돈이 많으면 글쓴분은 한푼도 가져가지 못합니다.

이건 건물양도계약 당시의 문제가 아니라 그 이후의 계약인 전세금에 대한 문제인 것 같습니다. 글쓴분이 탁모씨에게서 받은 전세금을 누가 가져가느냐?의 문제죠. 건물하고는 아무 상관이 없는 것 같습니다.

물론 건물 판매 계약당시보다 은행이 압류를 먼저면 문제가 있겠지만 글쓰신 분이 그때는 아무문제없다고 하셨으니 그때 당시엔 압류를 하지 않았겠죠. 건물 계약 후에 전세 계약에서 받은 전세금을 누가 가져가느냐?가 문제인 것 같습니다.

결론은 글쓰신 분이 탁모씨에게 빌려준 돈이 없으면 그냥 그 전세금의 걸려있는 우선순위대로 분배해주면 되고 탁모씨에게 빌려준 돈이 있으면 저 순위대로 돈을 받으시면 됩니다.

아마 제가 쓴 글이 맞을 겁니다.

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일단 욕부터 하고 보는 님의 마인드가 상당히 머시기 하네요. 잘잘못을 따지고 욕을 하든지 말든지...

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그거 정황 보니까 소유권 가압류가 아니라 전세나 임대 같은 제한물권 가입류 같은데요? 처음 건물을 구입하실 때 기본적으로 담보 설정 같은 건 확인하셨을테고, 큰 문제는 없어 보이네요. 어차피 제한물권이란 건 몇년만 지나면 대부분 사라지니까요. 전세금이나 보증금을 돌려줘야 하는 급부 의무만 남으실텐데 그런 거야 건물 구입하시면서 처리가 되지 않으셨으면 좀 골치아플 수고 있고요.

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이런 거 받으면 모르는 상태에서는 놀라고 열받죠. 법무사 측도 이해할 겁니다. 사과하러 가신 김에 제대로 상황 설명 받고, 문제 없다는 걸 확인받으세요. 하도 이상한 계약 사기가 많아서, 확인하시는게 좋아요. 위에 분들이 설명 잘하셨지만, 당사자는 아니니까 이왕이면 돈 받고 일한 법무사나 부동산 사람한테 제대로 설명받는게 좋죠.

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