30년된 건물 1층 구조를 바꿔도 될까요.

처음 1층을 3등분 하였던 것을 두개는 합쳐서 임대하고 있는 중입니다.

그런데 새로 자리를 알아보러 온 분이 나머지 하나도 다 합쳐서 임대하고 싶다고 하는데, 오래된 건축물이라 과연 이렇게 내부를 허무는 작업을 해도 될런지...건물 안정성에 문제는 없는건지...

잘 아시는 분이 있다면 조언 부탁드립니다.

[아라짓]

구조 확인해봐야죠. 힘받는 벽체면 문제 생깁니다.

[이통천]

전문가와 상담하는게 필수.

[카힌]

어느 전문가를 어디서 알아볼 수 있는지를 몰라서요.

[사마택]

동네 부동산에 알아보세요 대게 부동산 중개자들 인테리어 업자 몇몆은 알고 그 인텨리어 업자들이 동네 빌라 짓는 소규모 건축업자들 알던데요

[저거광팬]

어짜피 건축사사무소 가도 구조사무소에 계신 건축구조기술사님이 해야합니다

[사마택]

아하

[[탈퇴계정]]

인테리어 업체에 문의 하시는게 빠를듯 하네욥

[아라짓]

건물 도면 가지고 가까운 건축사사무실에 문의 해보세요.
인테리어 업체에서도 할텐데 아무래도 종종 뉴스 나오는것도 있으니 건축사사무실 쪽에 먼저 알아보시는게 나을것 같습니다.

[아라짓]

철근 안들어간 가벽은 터도 상관 없습니다만 도면 보고 이해하기 어려우실테니 확인하고 가시는게 좋죠.

[에리카8]

글을 읽어보니 세입자가 되실 분과는 아직 계약을 체결하시기 전인가보네요.
세입자와 먼저 자세한 이야기를 나누어 보시는게 좋을 것 같습니다.
제 짧은 의견은 세입자의 임대 목적, 인테리어 업자가 합법적인 사업자인지의 유무. 중간에 부동산업자가 있다면 셋이서 머리를 맞대고 의논해 보시는게 맞는 것 같아요.
세입자는 들어와서 장기적으로 수익을 올릴생각으로 임대를 하는 것이기 때문에 풍운님 보다 더 안전한 공사를 원할것이라는 생각이 듭니다.

인테리어 업자의 리모델링 후 하자담보 책임에 관해서 보증서를 받으세요.
세입자에게는 임대차 기간 만료 후 원상복구 책임의무에 대해서 자세한 설명을 해주고 임대차 계약서에 적혀 있는 것 보다 더 요구사항이 있으시면 추가로 적으시면 될 것 같습니다..
면허없는 인테리어 업체와 계약을 한다면 세입자에 대해서는 재고하셔야 겠고요.


어차피 건축사무소 가도 실익은 없을 것 같네요..이건 제 생각입니다...

[부정]

오래돈 건물이면 도면도 없겠네요.
내력벽이면 허물면 큰일이구요. 기둥 밑에 조적 등으로 쌓은거면 터도 됩니다.

[저거광팬]

옛날건물이면 조적으로 쌓은것도 내력벽으로 지은게 많아서 잘못털다간 위험합니다.. 기둥인줄 알았는게 기둥처럼 생기게 쌓은 조적인 경우도 있더군요...

[슬로피]

(끄덕끄덕)

[저거광팬]

일단 기본적으로 알아보는것만 해도 몇백 들어갑니다... 옜날건물에 도면이 없을 가능성이높고 그러면 현장조사 다 해야하는거라서요.

[카힌]

다들 말씀 감사드립니다.
도면은 보관 중에 있습니다. 볼 줄 모를 뿐이죠. 업자한테 한번 문의해봐야겠네요.

[저거광팬]

안전진단하고 건축구조기술사 사무소 일 같이하고 있는 회사 번호라도 알려드릴까요..

[심해관광]

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[꼼사리]

콘크리트 건물이면 크게 보강이 필요없지만 벽돌로 올린 건물이면 반드시 H빔으로 보강하셔야 할듯 싶네요.